如果投資一套房要100年回本你還會“炒”嗎？

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■擇 遠

投資一套房，單純靠租金回報，需要多少年？智谷趨勢最新發布的“100個城市租金回報率排行榜”給出了答案：北上廣深四個一線城市分別需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。此外，廈門回本時間最長，需要100年；衡陽回本時間最短，為23.64年。

需要說明的是，智谷趨勢這份《中國租金回報率最全地圖》包含了100個樣本城市，其中，4個一線城市、15個新一線城市、30個二線城市、44個三線城市以及7個四線城市。

與房子有關的話題，總是備受老百姓關注。而最近一段時間，隨著“租售同權”的熱議，有關房租的問題開始得到更多關注。

于是，又回到了一個老生常談的話題：房子到底是該租還是該買？

其實，不妨先來說說筆者此前租房時遇到過的幾個問題：與房東合住，遭受房東的各種監督；遭遇“黑中介”，除了漲房租，還變著法兒挑刺，到現在押金都沒要回來；遭遇“二房東”，住了不到一個月，告知房子到期了。直到最后遇到了一個好房東，才安心地住了幾年。

可以肯定的說，筆者的這些遭遇，有過租房經歷的人或多或少都會遇到過。所以，對很多人來說，都非常希望能擁有一套自己的住房，并且一直在為這個目標而努力奮斗。

有夢想是好事，但最終還是要回到現實中。筆者認為，買房這件事還是要從自己的實際情況出發，要量力而行。

有人要租房，那么自然會有人要出租房子。于是，有條件的人，就想到買套房子用來投資。那么，將房子出租會不會是個更好的選擇呢？《中國租金回報率最全地圖》給出的答案是：中國城市的租金回報率普遍較低。

一般來說，租金回報率在5%以上的屬于適合投資的樓市。然而，上述報告中的城市，即便是排名第一的衡陽，租金回報率也只有4.23%。而排名墊底的廈門，租金回報率僅為1%，也就是說，在廈門投資房產回本需要100年……

智谷趨勢認為，目前的租金回報率，似乎成了樓市熱度的一個反向指標，回報率越低，樓市越火熱；回報率越高，越是冷清。在一個健康的房地市場中，年漲幅通常不到10%，而租金回報率百城榜的后20名城市，房價年漲幅有一半超過了40%。此外，中國租房人口比例遠不及發達國家城市，目前僅有25.8%。所以從長遠的角度考慮，租金回報率是衡量房地產市場健康程度的重要指標。

房子是用來住的，不是用來炒的。隨著政府一系列舉措的推出，房地產市場出現明顯降溫已是不爭的事實。在這種情況之下，最后不妨再問一句：如果投資一套房子，需要100年才能回本，你還會去“炒”嗎？