跨界“玩”房產 科技保險企業都來“過把癮”

 每經實習記者 馮穎祎 每經實習編輯 魏文藝

近年來，住宅市場的利潤增速開始放緩，不少房企開始深耕產業鏈附加值。《2017年中國城市價值白皮書》顯示，不少處在產業風口的互聯網科技企業和資本市場熱議的保險企業也已布局房地產多時。

近日，隨著原搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理曾伏虎向外界確認擔任京東房地產部總經理，擁有諸多土地的京東正式跨入房地產行業。

那么，這些跨界而來的科技和保險企業，到底看中了房地產行業的哪些機會？他們的優勢是什么？如何在地產行業里充分發揮出來？

科技“聯姻”房地產

作為互聯網明星企業，京東布局房地產，讓科技企業跨界地產業務再次引發關注，而科技企業拿地涉足地產并不鮮見。

6月27日，神州數碼、中興通訊、中國電子分別拿下深圳灣總部基地3宗商業服務業用地。神州數碼董秘王繼業接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，該地塊主要是用于建設總部基地，之后會涉及出租物業。

記者查詢神州數碼2016年年報注意到，其于2015年曾在北京海淀區獲取一地塊。對于該地塊的用途，王繼業告訴《每日經濟新聞》記者，公司持有項目公司25%的股份，該地塊是和萬科一起合作，只是一個投資。

類似單純的通過投資地產獲得收益各公司的經營模式上并不少見。但隨著房地產野蠻開發時代的結束，智慧化建設作為開發商的“進階”策略和完善產業新城運營模式的重要模塊。而這也給了科技型企業一個切入點。 《每日經濟新聞》記者在中興通訊2017半年報中發現，其智能家居業務也實現批量試點。而且記者在公告中注意到，中興通訊也對智慧城市做了廣泛布局。

今年6月，佳兆業集團與中興通訊在深圳正式簽署戰略合作協議。據《深證特區報》消息，佳兆業將在具體項目配套的商業、住宅中，整體植入中興通訊智慧城市解決方案和專業服務。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，從硬件技術等因素來看，類似通訊公司本身在智慧城市的發展和投資方面有優勢，此類優勢也體現了此類企業較好的發展機會。目前智慧城市里面很重要的一點因素就是不斷降低信息交流的成本，同時實現生活的更便捷化，這都是類似企業所具有的優勢。

險資“最愛”地產股

再美味的面包，也是由面粉烹制。在房企不斷謀求轉型的過程中，穩定的現金流和土地保有量是其生存的基礎。但各地趨嚴的政策和房地產行業融資成本的攀升，使引入險資成為一個不錯的選擇。

近年來，入股數十家房企、聯合拍下上百宗土地的中國平安，成為房地產市場中舉足輕重的資本力量。

就在剛剛過去的8月份，在成為旭輝第二股東后，中國平安還與萬科聯合、或以平安不動產為主體在北京、天津等城市多次拿地。

險資的資金成本比較低，而且跨周期。一位上市房企副董事長接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，房地產最大的風險就是周期性長，所以常常會遇到調控的周期性。房地產公司的資金成本相對較高，在開發和銷售的過程中，一旦遇到周期的低點，短線的資金和債務問題就會帶來巨大的困難。而險資可以彌補這方面的風險，也可以保證險資的保值和增值。

《每日經濟新聞》記者注意到，除了平安，安邦同樣十分熱衷于投資地產。從2012年首次出現在金地前十大股東名單開始，安邦在短短幾年中頻頻舉牌房企。據《上海證券報》統計，截至2017年一季度末，安邦重倉的地產、建筑類公司多達9家，分別為中國中鐵、中國鐵建、中國交建、中國建筑、招商蛇口、萬科A、金融街、金地集團及保利地產。

在保險企業中，熱衷于投資房地產的不僅是安邦和平安這兩家。業內人士曾分析稱，相比其他領域，房地產的風控和投資收益都相對不錯，房企是相對穩定的投資標的。雖然房地產開發取決于前端的土地和資源的獲取，但房企的最大的競爭力更取決于銷售和運營。開發商可以決勝于后端，險資在前端則比較有優勢。二者結合在一起就形成一個比較好的組合。

據《證券日報》不完全統計，險企控股的涉及房地產業務的公司超過95家，占所有非保險子公司數量（207家）的近半數，地產成為險企最為青睞的投資標的。

對于“險資涉房”，嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，險資更多的是充當了機構投資資金的功能。當前對于類似資金的投資有一個比較明確的導向，即需要做長線投資，同時要有助于穩定原有企業的發展，而不是做野蠻人，這也是此類企業后續需要做的內容之一。