資金凈流入地產板塊 投資空間顯現

 三根陽線改變信仰，申萬房地產指數近三個交易日便成功收出三根陽線，同時獲得了8000多萬的主力凈流入。分析人士指出，今年以來地產板塊整體走勢落后，當前整體估值水平仍偏低，有一定投資空間，但宜精選業績有保障的優質股。

企穩反彈

在經歷了9月19日至10月19日為期18個交易日、跌幅6.16%的回調之后，申萬房地產板塊一口氣收出三根陽線，累計上漲2.6%。其中，昨日大漲1.12%，領漲兩市。成份股中，大港股份、中房地產漲停，世聯行、新城控股漲逾6%。

從近三個交易日的資金流向上看，期間僅有5個板塊獲得主力資金凈流入，其中房地產便位居其中，獲得了8279.58萬元的凈流入額，其他4個板塊分別為非銀金融、鋼鐵、交通運輸和有色金屬，主力凈流入額在2.3億元-3.4億元之間。

分析人士指出，房地產板塊當前面臨一定的不確定性，但前期回調幅度較大，短期內有企穩反彈需求。

同時消息面上也有一定利好提振。國家統計局數據顯示，截至9月末，全國房地產開發投資完 成額累計8.06萬億，累計同比增8.1%，開發投資增速較6、7月末小幅上升0.2個百分點，止跌回升。

東莞證券分析師何敏儀表示，當前投資增速仍維持在近兩年的較高水平，開發投資增速小幅回升超出預期。

廣發證券分析師樂加棟、李飛表示，單位投資力度的提升依舊是主要支撐。展望未來，開工、投資走勢取決于兩個方面。第一，土地的供應。前兩年供地面積 的持續下滑，一定程度上制約了開工規模，但今年4月以來重點城市供地顯著放量，理論上對后續開工投資數據形成一定的正面支撐。第二，房企的開發投資意愿。一方面，有效庫存持續低位，房企補庫存需求較強，另一方面，銷售端景氣度的回落疊加資金壓力也確實會削弱房企的投資意愿。

優中選優

從房價上看，房價漲幅持續收窄，調控成效顯現。9月份70大中城市新建住宅價格指數同比上升6.4%，其中新建商品住宅價格指數同比上升6.5%，漲幅均較前幾個月進一步回落，趨勢延續。

“當前一二線城市陸續加碼出臺調控政策，房價漲幅有所回落，房價持續上漲勢頭明顯抑制。”何敏儀表示，2017年樓市調控進一步加碼，前三季度樓市銷售量價均出現持續漲幅回落現象，調控成效顯現。全年來看，當前累計成交額漲幅仍維持雙位數，全年銷售保持平穩預期仍然較高，成交量價大幅下滑，出現系統性風險可能性低。

“今年以來地產板塊整體走勢落后，當前整體估值水平仍偏低。維持行業‘推薦’投資評級。建議投資者配置在行業集中度提升過程中優勢凸顯的全國性龍頭及區域龍頭地產股、租賃概念個股。”何敏儀表示。

華融證券分析師易華強指出，9月房地產銷售表現較差，新開工也有所回落，主要城市房價漲幅回落，投資增速小幅回升主要是受土地市場較熱帶動，缺乏持續性。目前房地產市場總體較為平穩，建議關注銷售增速較高，估值較低的一線地產，激進投資者可關注房屋租賃主題投資機會。