租售同權概念股有望成新投資風口
摘要: 12月25日A股走勢中最亮眼的要數房地產板塊的走強,招保萬金都在盤中有不錯的表現,本欄認為,在租售同權成為未來大趨勢的背景下,租售同權概念股有望成為2018年股市最大的
12月25日A股走勢中最亮眼的要數房地產板塊的走強,招保萬金都在盤中有不錯的表現,本欄認為,在租售同權成為未來大趨勢的背景下,租售同權概念股有望成為2018年股市最大的投資主題。
原本的租售同權概念股已經缺乏想象空間,未來的最大機會將是普通房地產企業向租售同權概念轉型。12月25日房地產板塊的集體走強,正是因為有這樣的預期存在,投資者希望提前布局,以在2018年獲得理想的投資收益。
根據最新的政策,管理層提出了一套很可行的解決房地產矛盾的辦法,就是讓很多買不起房的人可以通過租房實現居者有其屋。現在租房最大的問題在于不穩定,房東隨時都有不續租的可能,房客隨時都要準備搬家。假如未來政策性租房和開發商自持租房逐漸成為主流,就能讓房客放心地租房,不用總擔心搬家的問題。
與此同時,建設銀行也有了更新的嘗試,即房東可以將房屋交給建行,并簽訂一個期限較長的租房合同,例如五年。然后房東可以一次性拿到五年的房租,房東早拿錢,房客放心住。建行說這樣的模式將于2018年1月8日在廣州試點。本欄認為這或許就是未來的大趨勢。
可以預見,未來租房市場增長的幅度將會遠遠高于新房銷售,而這一轉變過程將對整個房地產板塊價值重估產生影響。
過去的房地產板塊,主要還是參照市盈率水平來估值,但投資者往往擔心他們的高利潤能否持續,所以很多時候好的房地產股市盈率水平并不高。按照經典的證券投資理念,房地產股票的估值往往是低于凈資產的,現在的香港股市,很多房地產股票價格也低于凈資產,而這個經典理論,往往給長期持有A股房地產股票的投資者構成一定的心理壓力。本欄認為,現在的房地產股票并沒有一個靠譜的估值體系。
現在的開發商拿地,很多都是要求開發商自持,如果將來開發商自持房產越來越多,將意味著房企每年都能產生穩定的房租收入,而這部分收入來源由于非常穩定,可以類比國債,即按照20倍左右的市盈率進行估值,那么房地產股票也就有了相對穩定的估值。
所以本欄說,2018年房地產全行業將會出現重大變革,而房地產上市公司也將因此而重新估值并產生更新的炒作題材,這一過程或許不會在一年時間內完成,但房地產股票的長期機會理論上是存在的。
責任編輯:wq
(原標題:人民網)
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