房科百科：地段好又便宜的老破小值得買嗎？

對于很多中低收入的購房者來說，資金不足預算有限，買房的訴求大概傾向于兩種，一種是靠近市區的二手房，一種是遠郊區的新房。這種二手房為什么受歡迎呢？當然是因為地理位置優越交通便利，周邊配套完善成熟，且擁有優質的教育資源。那么地段好又便宜的老破小值得買嗎？

一、看保值效果

購房者買到老破小的二手房保值沒什么問題，大幅升值還是有些困難的。首先，房齡如果太久比如超過20年的老房子，貸款會受到影響，因為銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，嚴格的會規定不能超過15年，所以房齡太久貸款年限就貸不到最長年限。

另外，老房子可能會遭遇拆遷變故，今年買了明年就拆也是有可能的，現在棚改貨幣化慢慢收緊，拆遷安置的房屋有可能地段偏遠，或者補償款不盡人意，到頭來買到手的等于是個燙手山芋。

二、看小區環境

老小區普遍房子密集沒有綠化，環境衛生、安保、消防等條件都不好，發生火災消防車可能進不去；物業維護成本高管理較差，車位不足導致車主胡亂停車，大清早的難免出現堵車滴滴按喇叭的情況，打擾居民休息。

三、看裝修成本

小編經常在一些裝修網站看到某牛人把破舊房屋改造成高大上溫馨住所的圖片，但那種裝修成本并不低，因為購房者買到房子后，翻新前先要毀掉原來的裝修部分，而老房子的房屋結構限制較多，加上使用年限久，房子質量難以保障，裝修還是要費些功夫的。

四、看購房人群

那么購房者要糾結了，到底是買地段好價格低但房齡大的二手房，還是買郊區新房？對于手頭緊、不太追求生活品質的購房者，或是已經有一套房想再買一套來過渡的人來說，是可以買二手老房的，建議公積金貸款買房，不受房齡限制，性價比很高。

而對于首次置業的剛需買房者，特別是追求品質的年輕人群，則不建議買這類房，畢竟居住舒適度較差，即便是過渡期也得撐個三五年，久而久之影響心情。將來房屋轉手遇上二手房交易困難或年限太高不好賣的情況，免不了糟心。

已經決定要購買老破小二手房的購房者，買之前一定要問清楚房子的剩余使用年限，親自考察房屋質量和小區周邊環境，留意小區居住人群，若有老人居住，可能會帶來諸多不便。凡事都是有利有弊的，一般有多大能力干多大事，量力而行，小編覺得城市中的老破小挺好的。老破小由于面積小，所以總價少。對于預算有限的人群特別合適。而且雖然面積小，但是功能塊都很完善。一般都是多層建筑，公攤面積小。