房產百科：房子過戶子女需要繳稅嗎

房子過戶子女需要繳稅，主要包括三大稅費，分別是契稅、個人所得稅及營業稅，除此之外，還需繳納一定的工本費，但如果是直系親屬贈與房產，這種情況下可以免繳個人所得稅。

房產證過戶流程

1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

辦理過戶需要注意什么

1、了解當地戶籍政策

買房的城市不同，所以戶籍政策也是會存在著差異的，購房者在購買二手房的時候一定要了解清楚當地的戶籍政策，如果購房者買房后發現房屋不能落戶的話，那么對于購房者來說就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落戶限制，并不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現房屋過戶后自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當地的戶籍政策。

2、核實房屋產權

在購房者購買二手房過戶之前一定要了解清楚房屋的產權情況，因為很多二手房的產權比較復雜，所以容易產生糾紛。比如房屋存在共有產權人，而共有產權人不同意轉讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發生房產糾紛的情況下再來購買二手房。

3、盤點房屋設備

很多的二手房都是已經裝修好的房子，所以二手房里面都有家電和家具的，有些賣方在出售房屋的時候還會贈送一些家具家電，購房者個在簽合同的時候就要把這些家具家電寫入到合同里面，再進行過戶交接的時候方便根據合同來進行清點，尤其是對于設備的品牌型號是否能使用等都應該寫清楚。

4、水電氣交接

購房者在進行房屋過戶的時候，還需要注意房屋內水電氣的費用問題，看房東是否存在欠費的情況，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業網點辦理相應的過戶手續，對于有欠費的話需要原房主補繳費用，然后再來辦理過戶手續。