二手房過戶流程是什么?

1、達成交易意向。

購房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣方進行溝通，看房環節要看清房屋質量，了解清楚產權情況，談價格的時候要說明付款時間和交房時間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權證。如果房子還處于出租狀態，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優先購買權的文件。

2、買賣雙方查檔。

交易的時候為了順利辦理過戶手續，二手房買賣雙方還應該到房地產交易管理部門申請查檔，檢查房屋產權是否有問題，能否上市。最常見的不能交易的情況是，房子有多個共有產權人，但房東并未獲得他們的同意而賣房。

3、簽訂買賣合同交錢。

在簽訂合同環節，交易雙方應該講房屋價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，并且要注明違約行為和責任，這樣可以減少后續的麻煩。然后買方可以根據合同約定的時間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

4、繳稅過戶。

交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續。辦理過戶的時候一般還需要交稅，這個部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過戶手續，房子從名義上就屬于買家了。

5、物業交割。

交易雙方要按照合同的約定進行物業交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送家具家電，買方應該核實清點，然后交接要是，房屋交易就算完成了。

二手房過戶當場可以拿證嗎?

不可以，二手房交易完畢后，要先去房管局辦理過戶手續，辦完之后還要等通知繳納契稅，這里差不多需要等待10個工作日才能領取新房產證。過戶當天辦理的只是過戶手續，還需要等待房產局的審核審批，確保自己的資料通過審查，等到所有步驟全部結束后，才能夠確定新的產權人。