維修基金的過戶流程

1、申請手續

先攜帶可以證明身份及產權歸屬的證件到總咨詢臺提出申請，包括買賣雙方的身份證和房產證，如果是貸款購房，帶他項權證也可以。然后根據窗口行政人員的要求，出示本人身份證和房產證，在核實沒有問題后，需要填寫一份排號查詢的表格，并領取取件通知單。最后在取得取件通知單后，購房者需要到指定的窗口膠水，并打印完稅證明即可。

2、維修基金應繳費用

因為賣方在首次購房時，已經繳納了維修基金，所以如果他愿意無償的贈送給買房，那就只需要辦理過戶流程即可，但如果賣方不愿意，需要按照房屋使用年限，計算買方需要支付的費用，公式為(房屋的產權年限-原有業主住房的時間)/房屋的產權年限*總的維修基金。

房屋維修基金不過戶的后果有哪些

第一、如果房屋維修基金沒有辦理過戶手續，后續要再找房東辦理過戶就很困難

當房屋發生交易時，房屋的維修基金也要進行同步過戶，如果沒有在規定的時間內完成過戶手續，會給買家留下很多的麻煩。

如果房屋繳納過維修基金，那么會有相應的維修基金發票，發票的金額就是繳納的維修基金金額，如果房屋改造需要使用維修基金，業主需要出示相應的發票。要是在房屋過戶的時候沒有做好維修基金的過戶，新房東就無法使用維修基金，等到要使用的時候去找原房東辦理維修基金過戶手續，原房東不一定會非常配合，從而給新房東帶來很多的麻煩。

第二、如果房屋維修基金沒有辦理過戶手續，新房東就會無法正常使用房屋維修基金

房屋維修基金的使用是基于目前的房東是房屋維修基金的所有人，如果目前的房東不是房屋維修基金的所有人，那么房東就會無法正常使用該房屋維修基金。