不除腐敗難降高房價

□范正偉

中央有關部門近日公布了20起工程腐敗典型案件，涉及地(廳)級官員57人，平均每人案件涉及金額550多萬。巧合的是，近日一項媒體調查顯示，62%的受調查者認為“國土局長”是風險最高的職位。

工程腐敗的頻發與國土局長的“風險”，都集中指向了一個領域——房地產，也都一起揭示了高房價的重要“成本”——腐敗。

無需舉太多的例子，“樓歪歪”、“樓垮垮”、“樓倒倒”、“樓脆脆”，無一不與腐敗瀆職相連。眾多官員的落馬，大都與房地產有著說不清道不明的關系。

在這樣的背景下，與其學究式或輕飄飄地照搬概念，拿出“剛性需求論”、“供需矛盾論”、“紐約東京對比論”，甚至什么“丈母娘需求論”、“離婚推高房價論”，倒不如認真梳理一下房地產市場的真實邏輯，核算一下高房價成本的具體構成。

“我認為房地產問題應該從解決腐敗入手，這是一個要害。就像足球一樣，中國的足球為什么上不去？從10年前的世界第41名變到了現在的第97名，原因在哪？花錢少嗎？人員少嗎？為什么老在往后退？最后知道了，是因為腐敗。”今年兩會期間，國務院參事任玉玲的一番話，可謂洞若觀火。

腐敗，不僅蠶食人的肉體靈魂，也在扭曲市場經濟規律。同樣“招拍掛”制度，同樣“走程序”，但由于腐敗滲入，由于官商勾結的“潛規則”，結果大相徑庭。“為什么大家都叫‘拿地’，而不用‘拍地’，說明里面有門道。‘拿地’條件政府可以設置，規劃政府可以改變，一切主管部門說了算。”溫州某房地產公司董事長曾這樣直言。

這也是為什么當昆明市委書記仇和表示高房價中有“腐敗成本”時，會產生強烈廣泛的共鳴。

一個房地產項目，立項、貸款、工程招標、用途變更、容積率調整、監理驗收……涉及的政府部門有數十個，如果每個部門都雁過拔毛一番，將是一筆多大的數目！而從披露的案件中，連環境評價這樣的環節都可以以權謀私，可見開發商的“壓力”有多大。而開發商支出的成本，毫無疑問，將由普通購房者耗盡幾代人的積蓄或者透支數十年的幸福去承擔。

正如高房價透支人們的未來，甚至銷蝕人們的價值觀一樣，房地產腐敗也在左右著一些政府官員的決策，讓房價調控政策在現實中變形走樣。

當官員們收受著開發商的賄賂，或者直接在房地產項目中入股時，很難想象他們會真正有決心把房價降下來，也很難想象他們會把精力投入在廉租房、經濟適用房的建設上。

在這個意義上，腐敗不除，高房價難降。鏟除房地產利益鏈條上的各種腐敗，房價才能回歸理性，保證經濟的健康、可持續發展。