美樓市：扶不起的阿斗

　　考慮到種種因素，眾多機構目前將房價觸底時間再次推后。與此同時，有分析人士認為，房價即便跌至“結算價”，也未必能夠吸引到更多的買家，相反將傷害到更多的貸款買房者，樓市復蘇的形勢將更加復雜

　　2011年第一季度，美國房地產市場創下2008年末以來最大跌幅，美國樓市觸底時間因此再度推遲。美國上周出臺眾多利好數據，引發外界積極反響，而樓市頻傳的“壞消息”，又給美國復蘇籠罩上了不確定因素。

　　樓市復蘇形勢復雜

　　根據美國房產網站Zillow.com5月9日公布的統計數據，受大量取消贖回權房屋影響，美國2011年第一季度房價指數同比下跌8.2%，為2008年樓市衰退以來最嚴重的下跌。另一家房產機構標普凱斯席勒此前公布的數據也顯示，美國房價指數在1月下跌3.1%之后，2月份又下跌3.3%，這一數據和Zillow的統計結果大致相當。

　　雖然美國去年房價較2008年曾出現短暫回升，但此后依舊維持下跌趨勢。Zillow房價指數顯示，從去年第一季度到今年第一季度，有超過3/4的房屋價值下跌。今年3月，37.7%的房屋出售出現虧損，房貸余額高于房屋價值的房主人數增加。與此同時，止贖案例數量也出現增長，3月份每1000戶就有1戶遭遇止贖。

　　考慮到種種因素，眾多機構目前將房價觸底時間再次推后，Zillow公司將時間推遲至2012年。公司首席分析師斯坦·漢弗萊斯預計房價還會再跌7%到9%。房利美首席經濟師鄧肯此前也稱，第二季度房價將同比下降5.3%。

　　雖然房價下跌，對買家卻并非利好消息。有分析人士認為，房價即便跌至“結算價”，也未必能夠吸引到更多的買家，相反將傷害到更多的貸款買房者，樓市復蘇的形勢將更加復雜。

　　經濟包袱丟掉一個

　　“蕭條的房地產市場和高企不下的失業率制約了美國的經濟復蘇。”即便是在兩年前就看到了美國經濟復蘇的跡象，美聯儲主席伯南克目前也不得不承認，溫和復蘇的道路上仍存在這兩個“大包袱”。

　　目前，多數市場人士擔心，美國的房地產降溫仍將拖累美國經濟。在分析人士看來，美聯儲議息會議依舊維持一貫立場，即維持寬松的貨幣政策立場不變，重要原因也在于美國房地產未成功轉型，未來房價還有下跌可能。

　　但也有分析人士表達不同觀點，對美國經濟復蘇前景表示樂觀。當地時間5月6日，美國勞工部發布的4月份勞工市場數據顯示，受到私營部門新增就業大漲影響，美國非農業就業部門新增崗位24.4萬個，為連續3個月新增就業崗位超過20萬個，并創下2010年5月來單月最大增幅，而在此前，分析師之前普遍預計美國4月份非農就業機會只會增長18.6萬個。盡管失業率較3月回升0.2%至9%，但經濟復蘇的強勁動力已隱約可見。

　　紐約聯儲銀行行長杜德利5月6日表示，就業數據表明美國的就業市場正在進一步改善，并還會延續數月。勞動力市場的走好還將有助于目前疲軟的房地產市場。但杜德利同時警告，高油價與高物價將對消費市場與房地產市場帶來新一波的沖擊，消費者可能減少支出，而樓市可能還會下跌，但他預計未來整體通脹率將下降到美聯儲目前的范圍內，經濟復蘇將會加快。（本報見習記者 袁源）