2014年房地產大事記

　1月10日

　　嚴控增量、盤活存量

　　1月10日，國土部部長姜大明在全國國土資源工作會議上就實施國土資源節約集約利用行動計劃，著重嚴控增量、盤活存量問題作出闡釋：中央要求東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主，今后將逐步調減東部地區新增建設用地供應，除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。

　　2月26日

　　江浙降價

　　2月26日，繼浙江杭州北海公園項目樓盤均價直降2000元，給杭州乃至全國樓市投下一枚“重磅炸彈”后，江蘇常州“雅居樂星河灣”樓盤也加入降價行列，單價直降5000元。與此同時，杭州方面，距離德信北海公園宣布降價不到24個小時，其不遠處的天鴻香榭里也率先跟進，并打出廣告宣稱“直降6000元/平方米”。

　　3月10日

　　雙向調控

　　日前住建部副部長齊驥表示，今年將對樓市實施“雙向調控”。即對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。

　　3月12日

　　提出城鎮一體化

　　國務院總理李克強在政府工作報告中提出，城鎮化是現代化的必由之路，是破除城鄉二元結構的重要依托。今后一個時期，著重解決好現有“三個1億人”問題，促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。

　　4月29日

　　倒春寒

　　“2014年的春季樓市有點冷，倒春寒跡象明顯，市場觀望依然延續影響4月市場。”中原地產首席分析師張大偉表示，以北京樓市為例，從2013年的恐慌性購房已經轉變開始出現恐慌性觀望。樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力，特別是受到貸款影響最大的二手房，價格開始陰跌，成交量持續下滑。

　　5月22日

　　融綠之爭

　　融創中國宣布以約50.6億元的代價，收購綠城中國24.313%的股份，收購完成后，融創中國與九龍倉將并列成為綠城的第一大股東，綠城中國董事會主席宋衛平和副董事長壽柏年的持股比例則分別降至10.473%和8.086%。

　　同時，融創中國董事長孫宏斌將與宋衛平一起擔任綠城中國的聯席董事長，從明年3月1日起，宋衛平將改任名譽董事長，孫宏斌則擔任董事長。至此，中國最大的房地產并購案出爐。

　　12月，宋衛平表示，“我發現把綠城賣給了一個不應該賣的人，融創和孫宏斌的基因，經過100多天的觀察，是明顯不融于綠城。”融創與綠城上演了一場控制權爭奪大戲。

　　6月

　　限購松綁謠言此起彼伏

　　對于全國房地產市場而言，這半年過得“并不太平”，伴隨著地價、房價、成交量等起起伏伏。至于樓市，這半年雖然不像去年那樣成交量紅紅火火，但卻可以用“熱熱鬧鬧”四字來形容：房價在漲跌中議論紛紛，購房者在觀望和出手中搖擺不定，限購松綁在一次次謠言中此起彼伏，成交量在優惠存抵風中忽上忽下，政策在樓市低迷期撲朔迷離……

　　7月28日

　　杭州限購松綁

　　7月28日，由杭州市政府牽頭的一場內部討論會最終作出決定：杭州主城區140平方米以上（包含140平方米）放開限購，蕭山區、余杭區限購全面解禁。針對"雙限"政策中的限購政策松綁，一些業內人士的意見是：利好是肯定的，但在限貸政策依舊的前提下，實行限購政策的松綁，利好程度或許是有限的。

　　8月4日

　　各大城市悄然放開限購

　　截至8月4日，全國47個限購城市中，已有17個城市官方發文確認取消限購，包括呼和浩特、濟南、蘇州、南寧、海口、西安、無錫、石家莊等。另有12個城市仍在堅守限購，包括上海、北京、廣州、深圳、臺州等。其他限購城市雖然沒有官方的口徑，但在實際執行中，已悄然放開限購。

　　8月27日

　　恒大進軍糧油

　　8月27日，“恒大糧油”四個大字及“放心糧、放心油”字樣首次出現在廣州恒大足球隊的球服，恒大糧油欲借亞冠比賽一炮走紅的野心彰顯。9月1日，恒大糧油、恒大乳業、恒大畜牧三大集團舉辦成立揭牌儀式暨恒大糧油集團全國訂貨會，119億元的天量訂單，超過5000人在內蒙古開了一場史無前例的草原現場訂貨大會，演繹了一場比任何一個項目開盤都更熱鬧的盛大演出。從恒大地產到恒大冰泉，從恒大冰泉再到恒大糧油產品，隨后，恒大又大步進軍乳業，今年9月收購新西蘭咔哇熊乳業，生產咔哇熊嬰幼兒配方奶粉。近日，恒大新西蘭咔哇熊乳業生產的咔哇熊嬰幼兒配方奶粉亮相中超賽場，舉行上市發布會。經歷了長期而審慎的調研，在經過前三個戰略階段后，恒大正式進入第四階段——“多元+規模+品牌”戰略階段。

　　9月

　　房企主動降價

　　隨著黃金9月的來臨，樓市供應明顯增加，為了攬客，不少房企主動降價，以期抓住2014年最大也可能是最后的黃金時段。日前，記者從亞奧萬和四季、天同11號等項目了解到，房企均以低價、高品質爭搶客源。業內稱，對于置業者而言，在房企的讓利下，將是一個不錯的入市時機。

　　9月22日

　　各地出臺救市政策

　　土地財政的存在使得各地在樓市降溫的情況下，愈加頻繁出臺救市政策，力度越來越大，救市政策出臺的底線越來越低。第一輪放松以數十個城市松綁限購為標志，第二輪松綁政策的主要特征為各省級政府出臺的地方救市細則，主要內容基本為增加購房補貼、降低公積金利用難度、要求商業銀行降低商貸價格。就在國土部相關負責人表示各地應避免年內出現新的地王后不久，北京市國土局便暫停了原“大龍地王”的出讓。10月9日下午，北京市土地儲備中心發布公告稱，“現因故暫停北京市順義新城第21街區21-18-001a、21-18-001c地塊出讓。

　　9月30日

　　央行出房產新政

　　9月30日，央行和銀監會發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》明確，擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

　　10月

　　雅居樂負面消息不斷

　　10月10日晚,雅居樂地產公司發布公告稱,其非執行董事、公司董事局主席陳卓林配偶陸倩芳在10月1日知會公司“收到昆明市檢察院通知”,并于9月30日晚上起,該檢察院已經對陳卓林執行了“指定居所居住的措施”。雅居樂地產負面消息不斷，從涉嫌虛假宣傳到被曝拖欠巨額土地增值稅，再從多數網友不認可的差口碑到主席被拘對公司造成的消極影響，其負面新聞所涉獵范圍之廣不禁讓人汗顏。

　　雅居樂地產12月14日晚間發布公告，此前被昆明檢察院執行“指定居所居住”措施的陳卓林將于12月15日恢復公司執行董事、董事會主席及公司總裁的職務。一度“失聯”的雅居樂執行董事、副總裁及海南云南區域總裁黃奉潮也于12月15日恢復公司職務。

　　10月24日

　　房產投資增速創新低

　　國家統計局發布數據顯示，房地產投資增速連續8個月下滑，1至9月房地產投資增速降0.7個百分點至12.5%，創2009年8月以來新低。部分專家認為，房地產投資增速的下滑拖累了宏觀經濟。

　　11月22日

　　存款利率下調

　　自今年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。與此同時，央行宣布，結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。對于購房者來說，此次貸款利率的下調意味著還款負擔的降低。

　　12月

　　中介變局

　　整體市場的蕭條不僅讓房企紛紛出大招，也讓中介行業開始了“八仙過海”。

　　12月2日，鏈家地產宣布開放平臺，歡迎所有有房源的經紀人加盟，傭金最高可以提七成。12月4日，思源地產宣布將買賣中介費點位降低至1.5%，同時大幅提高經紀人的傭金點數。12月5日，我愛我家宣布推出“全員持股”的金鑰匙計劃，打造三大平臺。

　　這些舉措和之前中介公司之間的競爭有了本質的區別，眾所周知，之前中介公司為了搶占市場份額多會采用門店擴張的方式，而在宏觀經濟環境和互聯網技術發展的雙重影響之下，中介行業的競爭儼然已經跨出同行之間的競爭，而轉為跨行業間的競爭。

　　12月9日

　　21世紀與搜房分分合合

　　12月9日，21世紀中國不動產宣布與搜房的戰略合作協議終止。其對外稱，合作終止的原因是由于各方未能就第三方對此交易的批準達成一致意見，一起線上與線下典型抱團合作的案例，戛然而止。據了解，10月7日，21世紀不動產宣布與搜房達成戰略合作協議。

　　12月11日

　　萬科換帥

　　現任北京萬科副總經理肖勁將在明年1月調任沈陽萬科總經理，近日北京萬科總經理毛大慶發表公開信確認升任萬科北京區域首席執行官，北京公司總經理將由萬科杭州總經理劉肖接任，北京萬科人事變局在2014年末密集展開。

　　12月15日

　　房企在美最大項目開工

　　繼悉尼、洛杉磯、多倫多之后，綠地集團繼續在國際一線城市擴大品牌影響，綠地在美項目也即將迎來新一輪業績爆發。美國紐約當地時間12月15日，綠地集團美國公司與ForestCityRatnerCompanies合作投資開發（綠地集團美國公司持70%股權）的美國紐約布魯克林太平洋公園項目正式開工。該項目計劃總投資超50億美元，是紐約30年來最大規模房地產綜合體項目之一，同時也是中國房企迄今為止在美最大投資。加上洛杉磯綠地中心項目，綠地在美項目總投資額達60億美元。

　　12月23日

　　萬達商業地產在港上市

　　萬達商業地產于12月10日上午在香港公開發售，預計于12月15日結束，并于12月23日在香港聯交所主板掛牌交易，其股份代號為03699。

　　據悉，萬達商業地產本次共發行6億新股，其中5.7億股為國際配售，公開發售則約3000萬股，指定發售價范圍介于每股H股41.80港元至49.60港元。集資250.8億-297.6億港元，算上15%超額配股權可增至288.42億-342.24億港元，有望創下港交所最近三年最大規模的IPO。（張淑玲）