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二手房投資超過五成 物業節前出租尷尬

2015-02-15 09:39 來源:羊城晚報 責任編輯:ldm
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摘要: 廣州市國土房管局近日公布最新統計數據,2015年1月全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記宗數為4361宗,同比減19.1%。當月受春節前淡季影響,經中介行促成的二手住宅買

 廣州市國土房管局近日公布最新統計數據,2015年1月全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記宗數為4361宗,同比減19.1%。當月受春節前淡季影響,經中介行促成的二手住宅買賣業務量比2014年12月減少一成,住宅租賃業務量與2014年12月持平。

  滿堂紅地產的成交數據顯示,1月份“結婚”和“長線投資”兩類客戶入市比例明顯增加,其中婚房成交比例為15.5%,環比增加3.4個百分點,而打算長期持有的成交比例為53.2%,環比增加5.1個百分點。

  降準意義大于降息

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為,雖然這次降準后,銀行可投放資金的對象不局限于房貸領域,但房貸業務肯定會有所受惠。只是降準后的市場不會立即“有反應”,春節后的3月才是真正考驗降準效果的時間段,只要客戶看房情緒得到激發,市場的交投活躍度便有機會被進一步推高,業主的放盤價也會隨時調整。

  當然,若能在春節假期前入市的客戶,其找到筍盤的幾率會相對大一些,畢竟同類競爭較少。

  三房物業節前遇出租尷尬

  春節前除了是買賣市場的淡季外,也是租賃市場的儲盤時期。滿堂紅市場研究部發現,平均租金較高的還是一大一小兩個區間(30平方米以下和144平方米以上),今年1月這兩個區間的平均租金皆超過60元/平方米,同比升幅也在4.8%以上。而90至120平方米和120至144平方米的面積區間則表現各異,前者平均租金同比僅上升1.8%,后者的平均租金同比上升了9.8%,居各面積區間漲幅之首。

  周峰分析,面積在90至120平方米之間的物業多數是三房單位,這類物業在春節前很容易遭遇出租尷尬。因其既不能像小面積單位那樣受中等收入單身客戶追捧,也不能如大面積單位那樣被企業高管或外籍客戶所選擇,而且面對三口之家的承租對象也稍嫌空間偏大,故其成交比例一向較小。(張愛麗)

責任編輯:ldm

(原標題:羊城晚報)

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