國(guó)內(nèi)首只公募REITs落地

　　公募基金投資范圍拓至不動(dòng)產(chǎn) 將在深交所上市

　　廣州日?qǐng)?bào)訊（記者吳倩）業(yè)內(nèi)呼喚了近六年之久的公募版房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）終于破題。據(jù)悉，“鵬華前海萬(wàn)科REITs封閉式混合型發(fā)起式證券投資基金”日前獲證監(jiān)會(huì)正式批準(zhǔn)以個(gè)案試點(diǎn)成立，將于本周五起正式發(fā)行，并將登陸深圳證券交易所掛牌交易，成為國(guó)內(nèi)第一只真正意義上符合國(guó)際慣例的公募REITs產(chǎn)品。這意味著公募基金投資范圍將拓展到不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，而投資者將可借公募基金分享優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)租金收益的機(jī)會(huì)。

　　據(jù)公開信息，鵬華前海萬(wàn)科REITs發(fā)行規(guī)模上限為30億元。在合同生效后的10年封閉運(yùn)作期內(nèi)，將以不高于基金總資產(chǎn)50%的比例投資于深圳市萬(wàn)科前海公館建設(shè)管理有限公司的股權(quán)，以獲取租金收益。另外，不低于50%的基金資產(chǎn)則將投資于股票、債券和貨幣市場(chǎng)工具等。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，之前國(guó)內(nèi)試水的REITs都以私募形式發(fā)行，對(duì)投資者人數(shù)、資金起點(diǎn)均有較高門檻要求。作為創(chuàng)新型產(chǎn)品，鵬華前海萬(wàn)科REITs的投資門檻要高于普通的股票或債券基金，但低于私募，其首次認(rèn)購(gòu)金額最低為10萬(wàn)元，二級(jí)市場(chǎng)最小買入單位為1萬(wàn)份。

　　“這只國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托基金，是從私募向公募的一次大的飛躍。”深圳證券交易所副總經(jīng)理林凡指出，將有助于拓展資本市場(chǎng)的廣度和深度。

　　基金尋求開發(fā)REITs

　　林凡透露，此前，國(guó)內(nèi)已有兩只私募性質(zhì)的REITs在深交所掛牌交易。而前海REITs推出以后，有多家基金公司意欲尋求開發(fā)REITs產(chǎn)品。未來(lái)國(guó)內(nèi)的REITs品種會(huì)不斷增加，規(guī)模會(huì)不斷擴(kuò)大，可能會(huì)成為資本市場(chǎng)的一個(gè)重要產(chǎn)品。

　　而對(duì)于這只REITs的投資，上海一位研究REITs的基金公司專戶人士分析指出，鵬華前海萬(wàn)科REITs并不涉及股權(quán)投資，投資者只需考慮標(biāo)的資產(chǎn)的租金回收能力，未來(lái)該產(chǎn)品在二級(jí)市場(chǎng)上交易，也更類似于此前的封閉式債券基金。