駐馬店市城鄉規劃技術規定之二

第七條  對于兩種及以上不同用地性質混合用地的容積率及建筑密度等規劃指標上限的確定，應根據表2-4（詳見駐馬店網和駐馬店市城鄉規劃局網站）規定的相關指標上限采用加權平均的方法計算得出。

商住混合用地商住用地比例的確定，由規劃編制單位在編制區域控制性詳細規劃時，根據用地及周邊公共服務設施、市政基礎設施及環境承載能力、城市交通等情況提出整個區域的控制性意見；在具體地塊提出規劃條件時，具體比例由城鄉規劃行政主管部門合理確定。

第八條  因特殊項目建設需要，按照表2-4（表格詳見駐馬店網和駐馬店市城鄉規劃局網站）相關指標難以實施的，應進行交通影響評價、環境影響評價、基礎設施承載力評價分析，經市人民政府批準后，按市人民政府批準文件執行。

對于區域條件好、建筑密度大、容積率較高的棚戶區項目，在改造過程中按照表2-4（詳見駐馬店網和駐馬店市城鄉規劃局網站）相關指標難以實施的，在滿足城市交通、基礎設施建設、生態綠化、公共安全的前提下，可適當提高開發強度。具體指標經市城鄉規劃行政主管部門對建設項目的改造方案審查后，報市人民政府確定。

第九條  單獨開發的建設用地面積應不低于表2-5（詳見駐馬店網和駐馬店市城鄉規劃局網站）規定的下限面積。建設用地未達到表2-5（詳見駐馬店網和駐馬店市城鄉規劃局網站）規定的下限面積，但有下列情況之一，且不影響城市規劃實施的，經上報市人民政府批準后可以進行建設：

（一）鄰近土地已經完成建設或為道路、河流等，確實無法調整、合并的。

（二）因街區及用地性質劃分、市政公用設施等限制，確實無法調整、合并的。

（三）因其他特殊情況，確實無法調整合并的。

第三節  項目選址

第十條  規劃區內建設項目的選址和布局必須符合城鄉規劃，城鄉規劃確定的建設用地范圍以外不得進行建設項目的選址。

因安全、保密、環保、衛生、交通等原因需要單獨設置的項目或重大基礎設施、重要公用設施用地，可依據有關專項規劃實施規劃許可。

第十一條  建設項目規劃選址應滿足以下要求：

（一）應符合城鄉規劃布局的要求，應符合城鄉土地利用規劃的要求；

（二）應與城鄉交通、環保、文物保護、市政、消防、防災等規劃相銜接；

（三）建設項目配套的生活設施應與城鄉生活居住及公共設施規劃向銜接；

（四）應符合國家相關規范對建設項目選址的其他規劃要求。

第十二條  城鄉基礎設施和公共服務設施因節約土地、功能需要等原因，經論證可以結合規劃道路、河道、綠地等用地進行安排。

      第三章  建筑工程

    第一節  建筑規劃設計

第十三條  建筑工程的規劃設計應當按經批準的詳細規劃執行。

第十四條  建筑工程的規劃設計必須由具備相應資質的設計機構承擔。建筑工程的規劃設計系指總平面規劃設計和建筑單體設計。

第二節  建筑退讓

第十五條  建筑退讓用地界線距離應滿足消防、日照、地下管線、交通安全、防災、綠化和工程施工等方面的規范，且必須符合市城鄉規劃行政主管部門制定的紅線、綠線、藍線、黃線、紫線以及開敞空間等方面的退讓要求，同時應符合本規定。

除連接市政管網的管線外，用地范圍內的市政設施不應逾越用地界線；建筑物基底不應逾越建筑控制線。

第十六條  地下建筑物退讓用地界線距離不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的距離）的0.7倍，且不小于3米。同時應滿足消防、地下管線布置、人防疏散、基坑支護和基礎施工等技術要求的需要。

地下部分因特殊情況退讓確有困難的，應進行必要的規劃論證，同時采取技術安全措施和有效的施工方法，并提交相關部門出具的邊坡與基坑工程專家評審報告、設計方案復核證明，以及經施工企業技術負責人和總監理工程師批準的邊坡或基坑工程專項施工方案，可適當縮小后退距離，但最小值不應少于3米。

第十七條  建筑退讓用地界線最小距離在符合建筑間距要求的前提下，按照表3-1執行。(詳駐馬店網或駐馬店城鄉規劃局網站)

第十八條  新建影劇院、音樂廳、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的建筑物，其退讓用地界線距離，應滿足停車、回車、綠化和人流集散的要求，且其主要疏散方向的退界距離不小于20米。  （未完待續）