2016年廣州樓市有“危”有“機”？

   2015年因寬松政策罕有地連番密集出臺，帶動樓市成交在4月開始走高，并在11月達到高峰。上一期本版作出今年二手樓市預測，各行資深研究人員均對本年的二手走勢抱有樂觀態度，認為多重政策利好為買家營造了一個購房良機。不過，盛世之下仍需危言，讓我們聽聽心懷隱憂的地產人士的聲音。

    據廣州市房地產中介協會調查的部分經理人，限購未有放開，市場仍是壓力重重。特別是海珠區和荔灣區的經理人認為，今年佛山板塊的一手新盤對區域二手樓市帶來了不少壓力，原因來自三方面：一是去年5月佛山全面放開限購，同時客戶在未還清房貸的情況下購置二套房也可首付四成；二是佛山新盤貨量大且價格具備競爭力；三是年底連通海珠與佛山的地鐵開通，兩地通達度提高。另外，也有專業市場板塊的經理人表示，經濟不景氣影響了市場行情，2015年量價走勢未如理想。

    廣佛線二期開通，從佛山到海珠只需半小時左右，與以往繞荔灣區再轉線要快了30多分鐘。除了時間快，更重要的是樓價相對便宜，如千燈湖—南桂路板塊一手新盤價格在1.5萬~2萬元/m2，反觀鶴洞周邊的二手房，幾十年樓齡的樓梯樓，因“地鐵一響，黃金萬兩”，樓價也堅挺在1.5萬元/m2，產品競爭力的確堪憂。廣鋼新城去年持續推廣和炒熱板塊，但對二手房市場帶來的溢利卻不大，因為區域一手房也要提防佛山盤的競爭。

    地產中介人士認為，“穗六條”中連續納稅或繳交社保三年的規定依然是不少客戶入市的絆腳石，但預計2016年取消限購概率依然較小。不過，日前廣州市、佛山市、肇慶市、清遠市四市社會保險經辦機構共同簽訂了《社會保險經辦服務合作協議》，這標志著四市實現流動就業參保人的社保關系無障礙轉移，可在轉入地或轉出地任何一方直接申請辦理轉移。這個協議在樓市人士眼里視為“救命稻草”，因為他們暢想——通過家人在佛山、肇慶、清遠三市繳納社保，“曲線救國”滿足廣州三年社保的條件。然而，社保在四市可以自由遷移，并不就等同于默認異地繳納年限等同于本地繳納年限，地產人士的設想仍未得到官方的公開認可。

    即使地產中介生意難做，中介人士依然樂此不疲，各行去年的銷售冠軍與前年相比，專注做一二手聯動的“銷冠”少了，更多的是通過二手房老本行來獲得突出的銷售業績。今年新年一過，各板塊新開的鏈家門店紛紛穿上“綠衣”，去“滿堂紅”化非常明顯，互聯網電商步步緊逼，大行間的競爭也會加劇，這對行業中人來說也是一個“危機”，當然種種變化都是有“危”有“機”，2016年值得期待。