人口24萬的賀蘭縣如何消化670萬㎡庫存房

 　 賀蘭房地產市場從“火山爆發”到“墜落冰海”的過程，再次證明了一個道理：過度依賴房地產的發展模式沒有生命力，并且已對當地社會經濟的健康運行產生了現實的危害。

　　寧夏銀川市的賀蘭縣只是一個西部小城，七八年前，全國各地火爆的房地產熱也傳導到了這里，它迅速成為房地產開發的熱土，大量高樓大廈短時間內出現。但是，由于縣內其他行業發展緩慢，在經歷了一陣爆炒之后，房地產市場很快便冷卻下來，如今這個常住人口只有24萬的小縣，卻產生了670萬平方米的庫存房。對于這樣一個西部小縣來說，如此巨量的庫存房無疑是其不堪承受之重。

　　賀蘭縣在房地產市場上走過的彎路，與其他面臨庫存房壓力的地方大同小異，都是在政府推動下經歷瘋狂爆炒，之后漸漸走向冷寂，而背后的原因正是政府對市場的推動完全違背了市場的基本規律。本來，商品房要由人來居住才能體現其價值，但在賀蘭，它卻一度成為“錢生錢”的炒作工具，甚至產生了一個“副產品”——住房成了傳銷品。火爆的房地產市場給政府帶來了可觀的財政收入，賀蘭因此躋身西部地區“百強縣”。但是，潮水再洶涌，總有退去的時候，隨著樓市陷入低迷，如今遍布賀蘭的高樓大廈成了政府的包袱，即使樂觀估計，賀蘭要消化現有庫存也需要5年時間。

　　賀蘭房地產市場從“火山爆發”到“墜落冰海”的過程，再次證明了一個道理：過度依賴房地產的發展模式沒有生命力，房地產市場需要與其他產業的發展協同推進，如果過于超前，形成大量積壓，就會對地方經濟造成拖累。像賀蘭這樣的西部小城，由于其他產業不發達，很難吸引外來人口就業購房，因此這種危機便成為冷酷的現實。

　　過度依賴房地產市場，曾使賀蘭縣政府的財政收入猛增，但這種增量只是曇花一現。如今，為了去庫存，政府開始采取對購房者進行財政補貼的政策，同時還準備回購一部分商品房，原來從房地產市場得到的財政收入不得不還給市場。這種財政支持雖然能對去庫存產生一定作用，卻使財政支出再度偏向房地產市場。財政收支結構惡化，將直接影響政府必須承擔的民生保障等社會責任的履行。由此可見，這種過度依賴房地產市場的發展模式已對當地社會經濟的健康運行產生了現實的危害。

　　像賀蘭這樣的西部小城，去庫存的壓力十分沉重，甚至會使當地最近幾年的經濟停滯不前。但是，去庫存的過程，也是糾錯糾偏的過程，地方政府要真正認識到過度依賴房地產市場的發展模式所產生的危害，將重點轉移到發展實體經濟上來，通過各種產業的協同發展為房地產市場增加購買力。

　　對于一二線城市來說，目前還感受不到去庫存的壓力，但必須看到，盡管這些城市具備了長周期的人口導入功能，但這種“利好”終有耗盡的一天，因此，一二線城市同樣要擺脫對房地產市場的過度依賴，通過不斷改革釋放市場活力，培植新興產業，使地方經濟能夠保持健康發展。　　□周俊生