調控政策延續收緊態勢 樓市降溫已成不爭事實

　　業內人士認為，在房地產調控政策持續收緊的情況下，信貸政策全面收緊是必然的

　　■本報見習記者 杜雨萌

　　今年以來，樓市調控政策延續了去年第四季度以來的收緊態勢，尤其是在房貸利率方面。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，2017年以來，資金成本一直明顯上漲，并且在房地產調控政策持續收緊的情況下，信貸政策從過去的有折扣到全面收緊并上浮是必然的。

　　據融360大數據研究院選取的66家銀行位于全國35個重點城市的533家支行數據顯示，今年7月份全國首套房平均利率為4.99%，相當于基準利率1.02倍，環比上升2.25%；同比去年7月份的4.44%，上升了12.38%。其中在優惠利率方面，7月份全國共有22家銀行提供優惠利率，較上月減少56家。一線城市中，北京提供優惠銀行僅有1家，其首套利率仍執行9.5折。二線城市中，超8成銀行首套利率已執行基準上浮。

　　昨日，易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，當前困擾銀行的不僅在于貸款利率，還在于銀行審批周期的長短，以及這些審批通過以后是否會按時放款等，都是具有不確定性的。通常來說，購房者購房多數是通過按揭貸款的方式，所以如果房貸利率提高或貸款長時間批不下來，那么購房者勢必會重新安排購房計劃，尤其是這一波房價上漲后，購房者的壓力更是進一步加大，再加上商業銀行收緊信貸政策，無形中確實會影響到購房節奏和購房計劃。

　　事實上，今年以來樓市調控在需求端的持續收緊已經讓房地產市場出現了明顯降溫。

　　數據顯示，7月份15個一線城市和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續全部回落，其中在四大一線城市中，上海新房價格平穩，二手房價格連續第二個月下滑；廣州新房、二手房價格都在上漲，但漲幅明顯收窄；深圳新房價格再次下降，但二手房價格出現上漲；降勢最為明顯的是北京，其新房價格連續第2個月下滑，二手房價格則是連續第3個月下滑，同時，北京二手房價格已連續3個月跌幅排在第一。

　　受其影響，7月份環京樓市同樣持續低迷，固安、廊坊主城區以及廊坊北部的香河、燕郊的新房交易量持續下滑，燕郊更是近乎冰凍，曾經受益于北京外溢投資需求而火爆的環京樓市如今已徹底陷入沉寂。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，7月份全國樓市整體呈下行的態勢，尤其是一線城市、二線部分重點城市在各種嚴格的限購、限貸甚至限售政策的制約下，市場交易熱度不高，價格也開始回調，即使沒有回調，漲幅也在縮小，整體調控成效較為顯著。但要注意的是，樓市調控的目標是防止大起大落，無論一線、二線城市還是三線、四線城市，“分城施策”既要緩解一線、二線樓市的過熱壓力和三線、四線樓市的庫存壓力，也要維持整體樓市的穩定。