《河南省物業管理條例》實施

 □周刊記者  胡江濤     侯岱君

《河南省物業管理條例》（以下簡稱《條例》）于2018年1月1日起正式實施。這為我省物業管理確立了依據和準則。

記者對比新老《條例》發現，新《條例》亮點多多。新《條例》對物業服務的收費標準、流程進行了規范，同時要求物業公司在服務過程中必須及時、全面地進行公示。業主可以通過監督機制對物業服務進行監督。

在業主監督物業方面，《條例》細致地闡明了業主委員會和業主大會的成立和運行程序。從此，我省居民小區的業主委員會和業主大會，其成員身份、權力和義務有了法律上的保障，其運作、管理也得到了規范。

在專項維修基金這一熱點問題方面，《條例》也有規定：專項維修資金的使用，經業主大會依法決定，可以根據維修范圍以單元（棟）為單位進行表決，也可以采取異議表決，即持不同意見的業主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總人數三分之一以下的，視為表決通過。

另外，記者注意到，《條例》對一些日常居住過程中的“小”問題，如電梯、停車位等也進行了規定。如果物業無法及時維修、保養電梯或在停車位上“玩貓膩”，都將承擔相應責任。而業主委員會可以向物業施加壓力，督促物業整改。

“小區是我家，和諧靠大家。”維護小區的良好居住環境不僅要靠物業，業主也有責任。比如在養犬問題上，《條例》規定，在物業管理區域內非法飼養烈性犬、大型犬的業主，不僅會被沒收犬只，還會被處以5000元以上一萬元以下罰款。

據了解，該《條例》在體量上是我省字數最多的法規，這從側面反映了政府部門對物業管理這一重要民生問題的重視。記者建議廣大業主多了解這一和我們日常生活息息相關的法規。