中國社科院：核心城市房價年內首降

10月23日，中國社科院發布《中國住房市場發展月度分析報告》（以下簡稱《報告》）顯示，下半年以來樓市的強降溫政策成效顯著，通過9月監測數據來看，24個核心城市綜合房價水平年內出現首度下降。其中，一線城市房價整體微跌。在4個一線城市中，上海、深圳房價平均環比漲0.53%和0.8%，廣州和北京則環比下降0.33%和1.01%。而從一線城市近一年的房價走勢看，一線城市的房價也相對低迷，其中近一年北京累計下跌4.46%。

日前，據北京市統計局數據顯示，今年1-3季度，全市房屋竣工面積為543.6萬平方米，同比下降8%。其中，住宅用房同比下降12.2%。9月當月，北京新建商品房與二手房銷售價格分別環比持平和下降0.5%。

“北京市9月待售房屋庫存量增加，說明供應量是非常大的。在這種情況下，為了進一步促進房屋銷售，很多房企降價促銷，對北京房價影響較大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出，但總體來看，還是受到當前全國樓市整體降溫局勢和政策的影響。

這一背景下，環京地區樓市疑似傳出松綁消息。10月18日，有消息稱三河住建局召開會議表示，凡燕郊省直單位、高校、醫院等無住房的工作人員，可在燕郊購買一套商品房。不過，截至目前尚無官方文件出臺。不過，從全國看，多地陸續開始“定向松綁”。9月初，無錫進一步放寬落戶政策。本科畢業直接落戶，大專、中專學歷滿足條件也可落戶。此后，湖北宜昌、安徽宿州相繼全面放開落戶。

近期，定向松綁走勢愈發顯著。10月15日，位于南京市遠郊區的六合被證實，只要擁有大專及以上學歷，且可提供南京市居住證和學歷證明，未婚人士提供個人身份證和戶口本，已婚人士提供相關婚姻材料，即可在六合不動產登記中心開具購房證明。

而根據2017年3月出臺的《進一步調整住房限購政策的通知》規定，外省人在六合區、溧水區、高淳區范圍內購房時，需要提供過去三年內在南京累計滿兩年的個稅或社保證明，且不能補繳，符合前述條件的人員只允許新購1套住房。

與六合同步，10月15日，天津市發改委表示，擬對承接北京非首都功能疏解的項目的非津籍職工，其家庭在天津無住房的，可在天津購買1套住房，且無需社保或納稅證明。四天之后，海南省三亞市也發文表示，符合納稅或社保條件的未落戶人才，可購買一套住房；同時，聘期三年且在海南服務一年以上的，可享受本地居民同等購房待遇等。

“此類政策總體上屬于人才導入政策，并不是直接的限購政策松綁內容，但客觀上的確有松綁效應。”嚴躍進表示，比如三亞將過去五年社保的繳納時限縮短至一年，屬于非常大程度的放松導向，確實能夠帶來較多購房需求。“一方面能夠切實幫助減少人才購房輪候時間，另一方面，也有助于帶來更大的市場交易反彈，預計對四季度交易活躍度有積極推動作用。”

社科院《報告》也指出，住房限購政策對于抑制投機、穩定房價起了積極作用。但限購等行政措施的長期化、單向化并不利于區域市場競爭和土地有效利用，長期使用可能在一定程度上妨礙居民住房水平的提升。在條件許可的前提下，可以根據實際需要對住房限購政策作一些邊際性調整，以適應市場形勢的新變化。但在短期內，住房限購政策不宜全面撤銷。

對于未來四季度，嚴躍進預測，雙向調節政策在全國范圍內或將繼續鋪陳，這可能導致拉動部分地區出現小幅上漲，但今年四季度全國房價還將繼續以降溫為主基調。“除了各地為雙向調節新出臺的社保等政策，短期內還需繼續關注市場貸款利率在各地的持續落地。”

嚴躍進進一步表示，10月23日，銀監會下發的《關于印發融資擔保公司監督管理補充規定的通知》，將置業擔保公司納入監管范圍并進行全面排查，足以說明當前國家并未放松樓市管控。眼下依舊以松緊并進、雙向調節為主。