30萬元20年期房貸，月供增加35元

聚焦2011年首次加息

30萬元20年期房貸，月供增加35元

存款1萬元1年利息多25元   房貸壓力加大

受負利率的影響，央行2月9日再次提高了存貸款利率，一年定期存款利率由2.75%提高到了3%，另外，此次加息同時提高了活期和通知存款的利率，幅度為4個基點。加息之后，老百姓存款的收益又提高了,而新辦理房貸者的還款壓力將更明顯。

▲存款

加息之后，存款收益再次得到提升，1萬元的一年定期存款利息比上次加息增加了25元。

如果按照二年期、三年期、五年期的利率計算，年收益分別增加了35元、35元、45元。從去年四季度至今，已經經歷了三次加息，綜合三次加息因素，一年期、二年期、三年期、五年期利率的增加幅度分別為0.75%、1.11%、1.17%、1.4%，五年定期利率的增加幅度較大。

“對于儲蓄居民來講，加息雖然提高了利息收益，但是一年定期存款利率水平與2010年3.3%的CPI水平相比仍然差0.3個百分點。”國際金融理財師說，而中長期存款逐漸顯示出利率優勢，例如三年期利率為4.5%，五年期利率為5%，相對于長期平均的CPI水平而言已經基本能夠應對。

對于百姓原有的定期存款，隨著屢次加息，又要考慮是否需要轉存的問題了。專家提醒，隨著加息次數的不斷增多，不同階段存入的定期存款由于票面利率不同，其計算的轉存臨界天數不同，如利率為2.25%的一年定期存款轉存的臨界天數為105天，而目前已超過105天的，轉存就不劃算了。

另據測算，利率為2.5%的定期存款的轉存臨界天數為70天，利率為2.75%的轉存臨界天數為34天，如果存期低于臨界天數轉存就是劃算的。

▲貸款

加息之后，再次增加了貸款的成本，對于房奴而言，頻頻加息無疑是雪上加霜。

經專家測算，以30萬元20年期的房貸為例，按照等額本金還款法測算，上次加息之后的月供為2219.09元，此次加息后是2254.42元，每月增加了35.33元的利息，總還款額增加了8477.66元。

雖然每次加息幅度不大，但多次加息之后的積累效應會越來越明顯，本輪加息周期開始之前的五年以上長期貸款利率水平為5.94%，此次加息后的利率水平為6.6%，每月月供累計增加了115.49元，總還款額增加了27718.66元，而6.6%的貸款成本對于許多人來講壓力還是比較大的。

需要提醒的是，只有在此次加息之后辦理的新按揭，才會根據新的貸款利率計算。而老按揭仍是按照去年年底最后一次加息之后的利率計算。

▲理財建議

進入加息周期之后，儲蓄利率提升有利于提高人們的存款收益，但是目前處于加息的中期，持續加息的預期仍然存在，投資上須謹慎考慮期限較長、收益固定的投資產品，除非在安全性和收益水平上具有較強的吸引力。

專家介紹說，隨著今年貸款規模的收緊，銀行中短期的人民幣理財產品會逐漸增多，而且隨著加息預期往往具有較好的收益水平，如一年期超過4%的收益水平、2年期超過6%的收益水平的產品都是不錯的選擇，與存款相比都具有較大的優勢，也有較強的抗通脹能力。

另外，隨著加息，貨幣市場基金的收益水平在不斷提升，是短期資金管理的好工具。對于長期資金，不妨考慮一下分紅型保險，隨著加息，其每一期的分紅水平也在水漲船高，有應對利率風險的功能。   (華   文)

加息面面觀

□周刊記者   周杰   張中華

在短短的幾年時間之內，水、電、氣價不斷上漲，房價從幾百元每平方米上漲到幾千元每平方米。在物價迅速飆升給老百姓的生活造成了極大影響的情況下，央行出臺了一次又一次的加息政策來控制通貨膨脹。面對加息老百姓有什么看法呢？

被采訪人： 小石  23歲  上班族

記者：你好，加息對你有什么影響嗎？

小石：住房一直都是老百姓關注的，對于準備分期付款買房的我，現在最不愿意看到的就是加息。因為加息意味著我們需要多付利息，你看現在一直加息，我們很無奈。

記者：你感覺加息對你的影響大不大？

小石：除了房子以外沒什么大影響，加息對于老百姓來說是一件好事，政府是為了抑制通貨膨脹，才一次又一次加息的。

被采訪人：張女士  35歲  鐵桿股民

記者：你好，你看這次的加息對股市的影響大不大？

張女士：年假已結束，央行就宣布加息，本來對兔年開市的期望還挺高，希望來一個開門紅。誰也想不到加息的信息一公布，A股迎來“開門黑”，大多數股民多以“平靜心態”接受。

近期大盤肯定還會跌，看也白看，不用看了，還不如逛街去哩！很多股民也是同樣的看法。影響肯定是有的，我感覺不會太大。

被采訪人：劉先生  47歲  經商

記者：劉先生你好，你對2011年的首次加息有什么看法？

劉先生：總體來說是好事，可是對我來說并不是什么好事，你看我是做生意的。在銀行還有80多萬的貸款，一加息就說明我要多付好多利息，我不愿意加息。

被采訪人：張先生  55歲  教師

記者 ：這次央行加息，你是不是要考慮活期轉定期了？

張老師：加息是好事啊！這次加息我首先想的是轉存，剛存的5萬元，今天取出來轉存正好，這樣利息多了不少。我個人認為，央行連續加息，這樣幾次累積起來的話，還是能多拿不少利息的。

被采訪人：吳奶奶  69歲  退休

記者：對央行這次加息您有什么看法沒？

吳奶奶：對于很多老年人而言，存款是家庭主要的理財手段，除了儲蓄，其他的理財方式我不懂。利息高了，我要把存款轉為定期的，如果存10萬元，一年下來還能多賺幾百元錢呢。