北京商品房住宅供應創十年新低 進入存量房時代

 　 受一系列利好政策影響，今年北京樓市明顯回暖，但成交火熱的背后卻是新房供應量日漸萎縮的現實。今年北京商品房住宅供應量僅4萬套，創下十年來最低水平。

　　中原地產研究部的統計數據顯示，截至昨日，如果剔除保障房，北京新建商品房住宅供應量為40085套，只占到去年全年供應量75688套的53%，創下近十年以來最低水平，但成交量卻高于去年。去年全年新建商品房住宅成交48464套，今年上升約6%，共成交51270套。

　　從市場未來預期看，北京的純商品房住宅供應量也處于下降趨勢。截至昨日，今年北京土地市場共成交47宗商品房住宅用地，總面積為836萬平方米。“地塊中包含多種配建，實際商品房住宅用地合計只有280萬平方米，按照商品房平均單套面積為120平方米計算，未來能夠供應形成的商品房住宅只有20000多套。”中原地產首席分析師張大偉表示，由于新建商品房住宅供應量減少，北京樓市將進入存量房階段。

　　“高端化趨勢也難免。”張大偉認為，目前北京與香港類似，在售物業中低端占比較少，“從2015年開始，自住房的供應擠占普通住宅市場的現象很明顯。2013年開始，北京的土地價格高企，未來新上市的商品房定價自然會出現高端化趨勢，很多過去認為是非豪宅區的也將供應大量的豪宅項目，將明顯影響市場定價。”

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　　近5成城市新房成交環比下降

　　昨日，中國指數研究院發布了上周重點監測城市新房成交情況，近5成城市成交面積出現環比下降，城市間分化明顯。

　　數據顯示，上周重點監測的36個城市新房成交面積環比下降2.8%。其中17個城市環比下降，占監測城市的47%。與去年同期相比，上周成交量整體上漲10.5%，其中20個城市同比上漲。

　　從不同城市成交的環比數據來看，一三線城市呈回升態勢，其中一線城市漲幅達12.8%，但二線城市成交面積出現8.8%的環比下跌。同比來看，全線城市均高于去年水平。(記者 楊奕)