商業地產放量迎新年

  （原標題：商業地產放量迎新年）商業地產一周成交

    商鋪: 增城一區成交量占比過半

    本周商業市場新增供應量持續高企，全市供應611套4.38萬平方米商用物業，環比漲幅達20%。除增城錦繡御景國際花園供應23套社區商鋪外，番禺區金龍城供應588套商用物業，包括176套底層商鋪和3、4號樓412套Loft公寓。位于亞運城商圈的金龍城12月下旬將加推43~90平方米平層及Loft公寓。

    本周增城社區商鋪獻量獻價，全市成交179套1.08萬平方米，成交均價為25746元/m2，量價環比漲幅為27%、9%。而市場過半成交來自增城，該區碧桂園鳳凰城網簽26套0.43萬平方米社區商鋪，均價為33273元/m2，摘得周度銷冠。該項目于12月6日加推星悅組團，2小時售出500多套洋房，同步推出的48套22~161平方米臨街商鋪，去化率亦接近七成。此外，本周銷量季軍為增城區的敏捷萊茵花園，成交4套共875平方米社區商鋪，均價僅6259元/m2。蘿崗、荔灣兩區成交量則各占14%、11%。其中，蘿崗區萬科幸福譽成交11套社區商鋪，荔灣區荔尚國際持續批量網簽83套0.11萬平方米底商。

    寫字樓: 白云公寓開盤去化僅兩成

    本周辦公市場供應小幅上漲13%，全市僅番禺區金龍城供應543套4.20萬平方米辦公物業，包括5號樓527套平層公寓和16棟3層高的商業別墅，面積約280~330平方米。

    本周辦公市場成交呈量跌價升的趨勢，全市成交452套2.93萬平方米，環比量跌35%；成交均價為15979元/m2，環比微弱上漲8%。區域市場中，以南沙、增城兩區成交領先，成交量占全市的17%、15%。其中，南沙新盤活躍，該區南沙涉外公館以55套公寓銷量問鼎，成交均價為13144元/m2；而增城區奧園康威廣場本周加推全新C棟公寓，現網簽46套，均價為9560元/m2。此外，富力盈東國際、敏捷科創中心、邦華星際廣場以及奧園城市天地4個公寓項目各錄得20余套成交。

    此外，蘿崗奧園廣場、蘿崗敏捷廣場亦加推部分Loft公寓，但整體去化一般。而白云區新盤君立M+World首期開盤，推出206套40~80平方米平層及Loft公寓，平層公寓售價1.8萬~2.3萬元/m2，Loft公寓售價2.3萬~2.8萬元/m2；該項目南面即為區域二手新盤佳潤云凱雅寓，后者目前在售41~85平方米公寓，帶裝修均價2萬元/m2；兩項目戶型、客戶定位相當，同質化競爭明顯，故而導致君立M+World開盤當天去化率僅有兩成。（記者 李鳳荷 點評: 中原地產研究部）