北京積分落戶破冰 遷出城六區(qū)加分能刺激郊區(qū)樓市?

   《北京市積分落戶管理辦法》和《北京市居住證管理辦法》公開征求意見一經(jīng)釋放后備受關注，但在房地產(chǎn)業(yè)內人士看來，由于房產(chǎn)積分占比較小、落戶難度大等因素的綜合作用，新規(guī)對于北京樓市格局的影響十分有限。

    對樓市有多大刺激?

    北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年末，北京市常住人口2151.6萬人，比上年末增加36.8萬人。毋庸置疑的是，逐年增加的常住外來人口累積成一個龐大的北漂群體。《北京2013年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2013年的北京常住外來人口數(shù)，已經(jīng)超過了800萬。

    作為具有強烈引導性的積分落戶政策，房產(chǎn)的分值在征求意見稿中并沒有想象中強烈。業(yè)內人士認為，新規(guī)將打開積分落戶的大門，但在北京2020年將要把人口控制在2300萬以內的目標背景之下，意味著未來通過積分落戶北京的指標并不會太多。

    北京市房協(xié)秘書長陳志認為，現(xiàn)在還處于征求意見階段，具體的細則還沒有公布，未來就算公布了，落戶難度也是相當?shù)拇螅赡芤仓挥袠O少數(shù)的一部分人符合要求，“而這些人對于樓市的影響太有限了，可以說幾乎沒有。”陳志如是說。

    是否利好遠郊樓市?

    在此次公開征求意見的積分政策中，對北京人口疏解有創(chuàng)造性的引導：城區(qū)人口遷到遠郊區(qū)將獲得最高12分的加分。這對遠郊樓市的刺激是否會更大?

    市場人士指出，目前北京樓市的遠郊化越來越明顯，近幾年絕大多數(shù)新增供地集中在五六環(huán)之間及六環(huán)外，供應結構上已經(jīng)決定了購房區(qū)域的選擇，并不會因為此項政策的出臺而出現(xiàn)太多的變化。

    有些人是否會為了積分而離開城六區(qū)的房子?近期打算換房的張瑩告訴記者：“如果我現(xiàn)在搬出去，那就意味著在落戶之前不能搬回來，否則還要被扣分，居住品質會降低很多，而且有可能搬走了也達不到分數(shù)。在房價整體上漲的通道中，未來城六區(qū)的房價漲幅應該會比郊區(qū)快，我覺得沒有必要。”她還表示，積分落戶要求會很高，住房在整個積分落戶中占比很小，通過搬到郊區(qū)居住就增加落戶幾率的可能性很小。

    業(yè)內普遍看淡

    此次北京市積分落戶的公開意見征集并沒有在業(yè)內興起“軒然大波”。

    一位不愿具名的知名房企負責人表示，雖然政策開了口，但未來真正落戶的標準很嚴格，也會是很漫長的過程，所謂政策對于樓市的刺激效應，應該是能夠迅速見效或者在短期內能夠引發(fā)需求，但從這兩方面來看，積分落戶都沒有實現(xiàn)這兩點。

    而在蘭德咨詢總裁宋延慶看來，這項新政對樓市還是有一定刺激作用的。“現(xiàn)在有了相對科學合理明確的落戶標準，總會有一些人達到這些標準。這有利優(yōu)化北京市人口結構，促使中高端人才、中高收入的人才進入北京，從而增加北京的購買力。”但他同時表示，這種影響確實很微弱，因為樓市依靠炒作的年代已經(jīng)過去，市場更加成熟和理性，并且積分落戶是一個緩慢的過程，不會有立竿見影的效果。