庫存創新低 一線城市房價漲幅擴大

   近日，國家統計局發布“11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數據顯示，一二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均有所擴大。與房價漲幅擴大相對應，易居房地產研究院發布報告指出，一線城市新建商品住宅存銷比為9.8個月，創下新低。

    具體來看，在新建商品住宅價格變動情況方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的有27個，上漲的33個，持平有10個。環比價格變動中，最高漲幅為2.9%，最低為下降0.4%。與去年同月相比，70個城市中價格下降的有49個，上漲的有21個。11月份同比價格變動中，最高漲幅為44.6%，最低為下降5.6%。

    在二手住宅價格變動方面，與上月相比，70城市中價格下降的有16個，上漲的有40個，持平的有14個。環比價格變動中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0.7%。與去年同月相比，70個城市中價格下降的37個，上漲的有32個，持平1個。11月份同比價格變動中，最高漲幅為38.9%，最低為下降9.4%。

    國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，11月份，房價環比上漲城市增加，漲幅有所擴大。數據顯示，11月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個。

    從漲幅來看，11月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅，已由自7月份連續四個月的漲幅回落轉為漲幅擴大，分別比上月擴大0.2和0.3個百分點。

    值得一提的是，11月份一二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均有所擴大；三線城市新建商品住宅價格環比由降轉平，二手住宅價格環比持平。

    “房價同比上漲城市個數繼續增加，漲幅持續擴大”。劉建偉進一步指出，11月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅持續擴大，分別比上月擴大1.5和1.2個百分點。城市間房價同比漲跌差異明顯。

    數據顯示，同比來看，一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴大2.4和1.2個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比下降0.2%，降幅比上月收窄0.8個百分點，二手住宅價格同比則由上月持平轉為上漲0.6個百分點；三線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均下降，但降幅分別比上月收窄0.7和0.5個百分點。

    與一線城市房價漲幅擴大相對應的是，一線城市的樓市庫存正在回落，整體呈現供小于求的局面。12月18日，上海易居房地產研究院發布《易居七彩快報之一線城市》指出，11月份，一線城市新建商品住宅供應遠小于市場需求；成交均價突破3萬/平方米，再創歷史新高；存銷比為9.8個月，創下新低。

    易居的數據顯示，2015年11月份，一線城市新建商品住宅新增供應面積為275萬平方米，環比減少20.7%，同比減少40.0%；新增成交面積為373萬平方米，環比增加6.3%，同比增加4.2%。

    易居房地產研究院研究員姚臘認為，一線城市新房供應量持續走低，早已進入存量房時代，而自住和改善需求旺盛，加上政策面寬松，推動一線樓市持續升溫。

    姚臘表示，當前國家經濟下行壓力依然較大，全國貨幣政策和房地產政策仍將保持寬松態勢，而一線城市需求旺盛，同時土地供應有限，年底標桿房企在一線城市爭相搶地，地王頻繁出現，地價超過房價的狀況頻頻發生，這會導致未來一線城市的房價依然強勢。(記者 高偉)