租房新產品欲破行業痛點

   租房的途徑從來沒有像今天這么多。不僅有豐富的租房APP、傳統中介公司打造的互聯網租房產品，還有微信里的租房服務號，徹底打破了通過中介租房的單一模式。

    毫無疑問，移動互聯網的普及，催生了各種租房產品，據不完全統計，僅在租房相關領域里，有多達50余款互聯網租房產品，租賃市場的爭奪戰悄然打響。

    對于消費者而言，市場的競爭提供了多樣化的選擇，但如何選擇，仍需擦亮眼睛。

    租賃產品多樣化

    近日，一條“遇見真房東”的廣告語在八通線的列車車廂內幾乎無處不在，很強硬地闖入乘客們的視野。這則“快有家”的廣告令無數租房者們記憶深刻。

    顯然，市場上又出現了一款新的租房產品。

    通過快有家的二維碼，記者看到，其公眾號上的資料稱，“‘快有家’是國內首家房東直租網，是集房屋租賃、房屋咨詢、房屋金融等服務于一體的創新型企業。網站每天的求租需求超過千單，房源量每日增加真實房東房源近萬套，會員用戶超過百萬。”

    “快有家”只是眾多租房類新產品之一。記者隨機在微信搜索里搜了下“租房”關鍵詞，出現了丁丁租房、租房寶、火炬租房、快有家租房網、Hi租房、愛直租租房、房天下租房、酷幫租房、租房在線、無中介租房等不計其數的租房公眾號。

    一位租賃市場的業內人士告訴記者，目前沒有一家機構能準確地統計出有多少租房產品，各種產品五花八門。“本質就是行業的細分在加劇，未來的競爭將加劇。”

    無論是傳統中介推出的新產品，還是新型互聯網公司打造的移動終端，瞄準的是急需變革的房地產租賃領域。

    租賃市場“痛點”引發變革

    在業內人士看來，虛假房源、中介費高、中介服務不到位等是租賃市場的痼疾，也是引發變革的痛點所在。

    丁丁租房品牌營銷負責人牛歡強告訴記者，租房市場上之前比較常見的是純信息發布平臺和純中介相互脫離的模式，這種模式解決不了虛假信息、虛假房源泛濫的問題。所以租賃行業出現了變革，傳統中介公司現在走上了線上和線下融合的模式，既要用互聯網提升效率，也注重線下的服務體驗。與此同時，也出現了很多創業型的租賃產品。

    趙衛東曾表示，創立快有家租房網的初衷就是租房市場存在很多難題，包括高中介費、虛假信息、房東委托房源被打隔斷等。

    互聯網新銳租房平臺樂租的CEO周雷認為，過去幾十年，租房行業一直都是賺的信息不對稱的錢，租房行業需要真正做到革命性的變革，未來樂租真正是想基于租房的業務來打造關于家的一系列基礎設施服務，最終可能會做到房產相關的金融類服務。

    據記者了解，去中間化是不少創業公司介入租房的主要方向之一，租房市場也越來越受到資本的青睞。

    公開資料顯示，快有家租房網是2015年4月正式上線的，已完成超過2億元的A輪融資，同時也在謀求新三板上市。

    成立于2015年7月、上線于同年12月的樂租，也已經在年底獲得了由BAI貝塔斯曼亞洲投資基金投資的天使輪融資，具體金額并未透露。

    市場競爭利好租客

    市場競爭加劇在一定程度上為租客帶來了實惠。

    “我剛通過丁丁租房租了一個兩居室，我對丁丁的服務非常滿意，找房子很快，并且不收租客的中介費，有朋友租房我會推薦丁丁租房。”剛在草房租到合適房源的王先生（化名）告訴記者。

    已經在北京租房多年，輾轉在各處租過房子的王先生，對租房市場有深刻的體驗，“以前租房子都是收我錢的，并且經紀人的態度也是在租房之初很好，租給你之后就不管不問了，這次的體驗不一樣，經紀人一直很熱情，服務很到位。”

    王先生感嘆地告訴記者，互聯網確實在改變著租房市場，不僅省錢，服務也提高了。

    據牛歡強介紹，丁丁租房自3月份上線以來，已經成交了30萬單，下載并使用丁丁租房的用戶達到了180萬。

    “租賃產品繁多，未來也會面臨優勝劣汰的過程，而房源量和效率是未來租賃產品競爭的根本點。”牛歡強說。

    盡管租賃軟件層出不窮，且受到資本的青睞，不過，一位在中介從業多年的人士告訴記者，這些租賃產品對傳統中介的影響微乎其微，租賃市場格局暫時沒有大的變化。能夠走到最后，依然要看各家對房源的掌控情況。(記者桂瑰)