2015年房企拿地金額與成本大增近四成

     19日,上海易居房地產研究院發布市場研究報告指出,2015年典型房企在拿地方面的成交樓板價和成交總金額均上漲近四成。隨著樓市進一步分化,房企拿地更加集中于大中城市,競爭激烈進一步推高地價,高地價將導致高房價,預計2016年大城市房價仍將上漲。

　　易居研究院選取萬科、恒大、保利、中海等20家典型房企,對其月度房屋銷售規模、價格、結構,購地規模、價格等數據進行跟蹤和分析。2015年,20大房企商品房新增供應面積9142萬平方米,同比下降4.7%。

　　易居方面認為,盡管2015年市場回暖,但主要體現在重點城市,整體來看供應總量并未出現明顯反彈。此外,土地儲備量、開發節奏、企業戰略等多方面的因素共同影響著企業的供應量。

　　在商品房成交方面,2015年,20大房企商品房成交面積10398萬平方米,同比上升13.1%。20大房企全年成交均價12674元/平方米,同比上升4.8%;商品房銷售總額13179億元,同比上升18.5%,創歷史新高。

　　2015年全年,土地市場成交量呈現“在震蕩中持續走高,12月達到全年最高點”的形態。易居房地產研究院研究員曹倪娜指出,2015年,一線城市房市井噴式回暖,二線城市企穩回升,導致土地市場于下半年步入加速回暖通道。

　　曹倪娜認為,“一線城市土地資源稀缺帶動地價上漲,二線城市投資價值顯現,激發了企業在重點城市高度競爭的狀態,最終持續導致高價地和地王地塊的頻繁出現”。

　　值得一提的是,2015年,20大房企拿地平均樓板價5227元/平方米,同比上升38.7%。此外,20大房企拿地金額4231.5億元,同比上升37.6%,市場較2014年出現了明顯改觀。

　　易居房地產研究院研究員亢亞娟分析指出,鑒于重點城市土地資源的稀缺性,樓板價被一再推高。在此情況下,預計2016年大城市房價仍將上漲。

　　亢亞娟分析認為,2015年典型房企商品房成交量價齊升,成交量上升13.1%,成交均價創歷史新高,銷售額增長近兩成。在拿地方面,2015年典型房企土地成交樓板價和成交總金額均上漲近四成,隨著樓市進一步分化,房企更加集中于大中城市拿地,競爭日益激烈,進一步推高了地價。“高地價將導致高房價,預計2016年大城市房價仍將上漲”。此外,經過近一年的震蕩上行,商品房均價已進入歷史新高階段,預計未來一定時間內仍將保持震蕩上行的趨勢。