不交物業費就不能乘坐電梯 律師：物業的行為不合法

物業公司用電梯卡捆綁物業費 

不交物業費就不能乘坐電梯 

律師：物業的行為不合法 　　

本報訊（全媒體記者 王永良）日前，居住在市區文明大道南段一小區的業主撥打本報新聞熱線2830110反映，稱他們所居住小區的物業公司對不交物業費的業主不辦理電梯卡。 

當日上午，記者來到該小區。在一棟居民樓內，記者看到，單元樓道口和電梯旁，都張貼了啟用電梯刷卡的通知。進入電梯后，記者隨意按了一個樓層數字鍵，但電梯關門后并沒有上升。 

該小區一業主告訴記者，物業公司為了讓小區業主交納物業費，將電梯卡與物業費捆綁，不交物業費就不辦理電梯卡，意思就是不交物業費，就不能乘坐電梯上下樓。 

記者在采訪中了解到，該小區有十幾棟高層樓房，目前入住率在40%。據介紹，自從入住該小區，很多業主覺得小區物業公司服務不到位，就不交物業費。年初受疫情影響，小區物業為了保證廣大業主的生命財產安全，避免疫病傳播，就施行了進入小區需要門禁卡、乘坐電梯需要電梯卡，當時很受業主歡迎。沒想到現在物業公司竟然把電梯卡與物業費捆綁。物業公司的這種行為嚴重違反了物權法的規定，侵害了廣大業主的合法權益。 

采訪中，不少業主對小區物業這種強制收費的做法表示憤慨。他們說，之所以不交納物業費，是因為物業公司沒有盡心盡責服務。 

“對于物業公司的服務，我們很不滿意，但還是繳納了物業費，總不能天天爬十幾層樓回家吧。”一名居民表示，物業公司說此舉是為了防止偷盜發生。但如果小偷要偷盜，根本不需要乘坐電梯，爬樓梯照樣可以入室盜竊。 

隨后，記者來到該小區物業公司辦公室。在物業公司辦公室，記者看到有二三十人在與物業公司相關負責人理論，紛紛指責物業公司不該以捆綁的方式逼迫業主交納物業費，強烈要求撤銷電梯卡。多名業主表示，物業公司為電梯加裝刷卡器，不交納物業費就不能領取電梯卡，這樣的捆綁行為不合法。 

一名業主告訴記者，11月24日就有部分業主不能乘坐電梯上下樓了，為此他們還報了警。隨后，轄區公安派出所民警現場進行了協調。物業公司同意取消電梯卡，并口頭承諾三天內取消。“我們沒想不到的是，物業公司不但沒有取消電梯卡，而且不交物業費，還不發電梯卡。”這名業主說，無奈，他們又報了警。 

物業公司最終同意按照廣大業主的意愿，撤銷電梯卡。在民警的見證下，部分業主在協議書上簽了名。 

物業公司為電梯加裝刷卡器，不交納物業費就不能領取電梯卡，這樣的捆綁行為是否合法？就此問題，記者咨詢了本報法律顧問劉建鋒。 

劉建鋒告訴記者，電梯是居民樓的公共配套設施，小區業主有權正常使用，采取這種捆綁行為，剝奪了業主的電梯使用權，是不合法的。“業主拒交物業費，違反了與物業公司之間的合同，雙方之間屬合同糾紛。物業公司可以采取訴訟手段，要求業主繳納物業費，采取電梯卡捆綁物業費的方式不可取。”劉建鋒說，根據《物權法》規定：業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益、處分的權利。建筑區域內的其他公共場所、公共設施和物業服務用房，屬于業主共有。 

物業公司以刷卡限制居民使用電梯，侵害了業主的權益。而且電梯是住宅的一部分，所有權歸業主所有，物業無權設置使用障礙。至于業主不交納物業費，物業公司可以通過法律途徑解決。 

根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等有關法律法規規定，物業服務企業無權擅自給小區大門、單元門、電梯等設施設備安裝門禁卡、電梯卡，并且與物業費相關聯。除非業主同意，否則物業服務企業就得拆除門禁卡，解除與物業費的捆綁。 

（線索來自2830110，線索提供人徐先生獲得老基生活小酒三等獎一提）